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武汉房产律师告诉你,湖北要和毛坯房说再见了

2019-1-4 10:07:31 7 来源:原创

4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 (简称《意见》)。   《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——10月1日起全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。

  4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 (简称《意见》)。

  《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——10月1日起全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。

  2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。 

  什么是全装修?

  全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。

  也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

  与传统设计与建造方式相比,全装修房统一批量施工,因此成本会明显降低。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。

  此外,全装修房统一批量施工,也会大大减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求。

  “全装修”与“精装修”的区别?

  全装修并不等同于精装修。

  精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

  有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。

  全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。

  新政对购房成本有何影响?

  新政施行后,购房成本会相应增加,但具体金额是多少,湖北目前尚未出台统一政策。

  2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”,出台精装修限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

  售价低于1万的,全装修不高于2000;

  售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;

  售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;

  售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;

  售价2.5万-3万的,全装修不高于4000;

  售价3万以上的,全装修不高于5000。

  在备案价和装修限价这两项基础上,收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规,可以举报。

  根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

  温馨提示

  全装修交付,购房者需要注意什么?

  看清合同附件——

  作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

  约定全装修方式——

  约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。

  明确交房标准——

  商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。

  明确违约方——

  合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

  与样板房进行对照验收——

  验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。